Die GeWoBau plant den bestandsersetzenden Neubau von rund 35 Wohnungen mit einer Wohnfläche von 2.250 m² am Försterweg. Bereits 2016 wurde mit der behutsamen Entmietung der Bestandswohnungen begonnen. Der städtebauliche Entwurf wurde Mitte August im Ortsbeirat vorgestellt.
In der Nordstadt hat die GeWoBau in den Jahren 2005 und 2014 die Wohngebäude Am Dachsbau 1/3 und 5/7 in den Jahren 2005 bzw. 2014 vollmodernisiert. Für die benachbarten Wohngebäude Försterweg 8, 10, 12 und 14 ist ein bestandsersetzender Neubau geplant.
Oliver Hanneder, technischer Prokurist der GeWoBau erläuterte den Mitgliedern des Ortsbeirats die Gründe für die Neubauplanung.
Die Häuser werden seit 62 Jahren vermietet und für die Instandhaltung müssen jetzt sehr hohe Kosten aufgewendet werden.
Nachteilig sind auch die Grundrisse der 24 Wohnungen (43 bis 59 m²) mit ihren kleinen Bädern und Wohnräumen, mit fehlenden Balkons und fehlender Barrierefreiheit. Die Schwächen in der Baukonstruktion machen sich besonders in den Schallbrücken bemerkbar. Dazu kommen Strömungsgeräusche in den Armaturen und den Ver- und Entsorgungsleitungen. Luftschall- und Körperschallanregungen sind ein ständiger Begleiter in den Wohnungen dieser Baujahrgänge und mindern den Wohnwert massiv.
In der Regel ist eine Modernisierung ausreichend. In Einzelfällen wie dem Försterweg ist jedoch der Abbruch der Bestandsgebäude und der Neubau eine technisch und wirtschaftlich sinnvolle Alternative.
Für den Neubau spricht aus Sicht von Matthias Knoche (kaufmännischer Prokurist), dass über 1.000 m² Wohnfläche in zentrumsnaher Stadtlage zusätzlich gewonnen werden, so dass nach Baufertigstellung rund 2.250 m² Wohnfläche mit modernen und familienfreundlichen Wohnungen angeboten werden könnten.
Die endgültige Grundrissplanung beginnt aber erst, wenn der städtebauliche Entwurf steht. Klar ist aber schon heute, dass sich die Wohnungsgrößen an den Regelwohnfläche im Sozialen Wohnungsbau orientieren werden. Danach haben Wohnungen für einen Ein-Personen-Haushalte eine Größe von etwa 45 m² und für einen Zwei-Personen-Haushalt eine Fläche um die 60 m². Für jede weitere Person werden etwa 12 m² zusätzlich eingeplant. Alle Wohnungen und Nebenräume sollen möglichst barrierefrei zugänglich sein. Dies gilt auch für die Freiflächen. Alle Erdgeschosswohnungen sollen direkten Zugang zu Haus-, Mietergärten oder Terrassen haben und die Wohnungen in den Obergeschossen sollen mit Balkonen ausgestattet sein.
Bereits seit 2016 werden die Wohnungen behutsam entmietet. Den Mieterinnen und Mietern am Försterweg dankt die GeWoBau an dieser Stelle für ihr Entgegenkommen und ihre Bereitschaft zum Umzug.
08/2017
- GeWoBau - Gemeinnützige Wohnungsbau GmbH Marburg/Lahn
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